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Presentación

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Artículo actualizado en noviembre de 2026. Bienvenido a este blog. Aquí te cuento quién soy y qué puedo aportarte si vas a comprar, vender o alquilar una vivienda. Me llamo Christian Vilanova y me dedico al sector inmobiliario desde 1998. Empecé por un cúmulo de casualidades, sin tener ni idea de lo que me esperaba. En esa época trabajaba como monitor de equitación en una hípica de Girona. Un día, mi hermano me contó que iba a dejar su plaza de funcionario para lanzarse a un proyecto que yo apenas entendía. Aun así, tenía tiempo, y pensé que lo mínimo era echarle una mano. Esas ganas de ayudar, a mi hermano y a lo largo de mi vida a la gente que tengo cerca, creo que es lo que mejor me define. Aconsejar, opinar, ayudar… ya me pasaba de pequeño con los amigos del colegio. Y siempre he pensado que lo que das, la vida te lo devuelve. Así fue con mi hermano: me dio la gran oportunidad de mi vida. Ya lo decía Platón: «Buscando el bien de nuestros semejantes, encontramos el nuestro». ...

Vivir en el Centre de Sabadell: lo bueno, lo malo y lo que cuesta

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Empiezo una serie sobre los barrios de Sabadell, y empiezo por casa: el Centre . La Rambla, la plaça de Sant Roc con el Ayuntamiento, el Mercat Central, los teatros, las calles peatonales llenas de comercio de toda la vida. El barrio que todo el mundo cree conocer. Pero los números dicen algo que mucha gente no sabe: el Centre se ha frenado . Lo que cuesta Comprar: 3.015 €/m². Es, con Gràcia, la zona más cara de Sabadell. Un piso de 80 m² sale de media por unos 241.000 € . Subida en un año: solo un 0,9 % , cuando la media de Sabadell ha subido un 8,2 %, Gràcia un 20,1 % y Els Merinals un 15,2 %. Alquilar: 13,9 €/m² al mes, un 14,4 % más que hace un año. Un piso de 80 m², unos 1.100 € al mes . Fuente: informes de precios de idealista, octubre de 2026. Son precios de anuncio, no de venta: cada piso es un mundo. Mi lectura El Centre está tocando techo. Su máximo histórico fue de 3.188 €/m² en 2010 y ya está muy cerca. El resto de la ciudad lo está alcanzando a toda velocidad...

En Sabadell, los pisos suben el doble de rápido que los sueldos

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Lo publicaba el Diari de Sabadell el 10 de noviembre, la víspera de la huelga por la vivienda. En diez años (2015-2025): Comprar se ha encarecido un 75% . Alquilar, un 64% . El sueldo medio, un 35,6% . La inflación, un 27,4% . Un piso de 80 m² cuesta de media unos 206.000 euros: 6,2 años de salario bruto. Y los menores de 30 tendrían que dedicar hasta el 58% de lo que cobran al alquiler. Lo vemos cada día en la oficina El problema no es solo el precio. Es la distancia entre el precio y lo que cobra la gente. No voy a señalar a nadie. Prefiero ir a lo práctico. Falta oferta. Qué haría falta Según el mismo artículo, con el planeamiento actual la ciudad aún puede crecer cerca de un 10% (Can Gambús, Can Llong, Cifuentes). Hacen falta licencias más rápidas y menos papeleo. Y en cada operación hacen falta expectativas realistas, por las dos partes. Ahí está nuestro trabajo: poner números honestos encima de la mesa. Ni inflar una valoración para captar un piso, ni vender humo al ...

El tope no sirve de nada si no hay piso que firmar

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  La Generalitat presenta sus datos como un éxito: desde principios de 2024, el alquiler medio sube un 0,7% en los municipios con tope y un 11% donde no lo hay. En Barcelona baja un 4,4%. Me los creo. Las fianzas del Incasòl son una fuente seria. Lo que no me creo es la conclusión. Lo que miden y lo que no Esos datos miden lo que paga quien ha conseguido firmar. No cuentan a quien sigue buscando. La propia consellera celebra que hay menos rotación, porque los propietarios tienen menos incentivos para cambiar de inquilino. ¿Y eso es una buena noticia para el joven que busca su primer piso? Si nadie se mueve, no se libera nada. Nos dicen que el saldo de contratos es positivo: unos 2.400 en el último trimestre, aunque menor que en años anteriores. Positivo no significa suficiente. Lo que vemos en Sabadell En Sabadell, zona tensionada, nos lo dicen los clientes: propietarios que dudan entre alquilar o vender, inquilinos que llevan meses buscando. Mi opinión El tope protege al ...

Quitar una silla no es mentir. Inventarse una reforma, sí

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Estos días se habla mucho de la inteligencia artificial en los anuncios de pisos. Y conviene separar dos cosas que no tienen nada que ver. Pulir una foto Una cosa es pulir una foto: quitar un tendedero, una caja olvidada o el coche aparcado delante de la fachada, o corregir la luz. El piso que ves es el piso que vas a visitar. Eso es presentarlo bien. Transformar el piso Otra muy distinta es transformarlo: cocinas que no existen, suelos nuevos, tabiques que desaparecen, muebles de revista en un salón vacío. Si se hace, tiene que poner bien claro, en la propia foto, que es una imagen recreada. Si no, es engañar. La gente está cansada Nos lo dicen los clientes: compradores que llegan a la visita con ilusión y se encuentran otro piso. Pierden la tarde y pierden la confianza. Y no solo en quien hizo la foto, sino en todo el sector. La tecnología me encanta. La usamos cada día para trabajar mejor y más rápido. Pero vender una casa es, antes que nada, una cuestión de confianza. Y la c...