UN PASO A PASO PARA VENDER TU VIVIENDA

UN PASO A PASO PARA VENDER TU VIVIENDA

Si tienes intención de vender tu vivienda te voy a recomendar los 3 puntos más importantes a tener en cuenta:

 1- Valorar tu vivienda

Hoy en día tienes muchas posibilidades de valorar tu vivienda, via internet donde es sencillo comparar cuando tienes un poco de experiencia, pero siempre puede afinarte mucho más un buen profesional inmobiliario. Entrevístate con varios que enseguida verás quien es un buen profesional. Antes puedes preparar bien tu idea de precio para así debatirlo e intercambiar opiniones con cada uno de ellos. Ten en cuenta que es un servicio generalmente gratuito y puedes recoger buenas ideas en cada peritación.

2- Preparar documentación de tu vivienda.

Si encargas la labor de un profesional, este te ayudará y en algunos casos asumirá parte de este gasto que hay que hacer al inicio para tener la documentación en regla. Cedula habitabilidad, ITE, Certificado energético, nota informativa en caso de protección oficial antigua, nota registral actualizada donde se vea estado de cargas que sean subsanables, después el IBI si no los guardas, ves solicitando los últimos 4 años de IBI. Todo esto al empezar a vender ya hay que ir preparando. Al final de la venta ya solicitaremos el pertinente certificado de comunidad de propietarios y si hay hipoteca pues el certificado saldo de esa hipoteca a día de firma.

3- Preparar la imagen de tu vivienda.

Igual de importante que los dos primeros puntos es velar por la presentación. El concepto general que quiero que te quedes es que una vivienda con mala pintura, malos olores, mucho objeto, desorden, o pequeñas roturas interiores, incluso solo bombillas… dará una muy mala imagen y el cliente calculará exageradamente su reparación. Es muy importante presentar perfecta la vivienda, que no digo reformarla y hacer inversión grande, tan solo cuidar pequeños detalles que pueden perjudicar gravemente. Finalmente, y antes de empezar la promoción contratar a un fotógrafo, muchas agencias ya te lo incluirán, para competir lo mejor que puedas con los demás pisos de tu zona. Un buen texto también ayudará mucho comercialmente, potencia los rasgos relevantes de tu casa.