El tope no sirve de nada si no hay piso que firmar

 

La Generalitat presenta sus datos como un éxito: desde principios de 2024, el alquiler medio sube un 0,7% en los municipios con tope y un 11% donde no lo hay. En Barcelona baja un 4,4%.

Me los creo. Las fianzas del Incasòl son una fuente seria. Lo que no me creo es la conclusión.

Lo que miden y lo que no

Esos datos miden lo que paga quien ha conseguido firmar. No cuentan a quien sigue buscando.

La propia consellera celebra que hay menos rotación, porque los propietarios tienen menos incentivos para cambiar de inquilino. ¿Y eso es una buena noticia para el joven que busca su primer piso? Si nadie se mueve, no se libera nada.

Nos dicen que el saldo de contratos es positivo: unos 2.400 en el último trimestre, aunque menor que en años anteriores. Positivo no significa suficiente.

Lo que vemos en Sabadell

En Sabadell, zona tensionada, nos lo dicen los clientes: propietarios que dudan entre alquilar o vender, inquilinos que llevan meses buscando.

Mi opinión

El tope protege al que ya está dentro y le pone más difícil la entrada al que viene detrás. Contener el precio es la parte fácil. Lo difícil es que haya pisos.

Se acaba de anunciar un préstamo de 495 millones del BEI para vivienda pública. Bien. Pero eso tenía que ir primero, no después.

Un índice no pone un solo ladrillo.

¿Quién está contando a los que se quedan fuera? ¿Vosotros lo veis igual? Te leo en los comentarios.

Christian Vilanova · Control Immobles, Sabadell