Vivir en el Centre de Sabadell: lo bueno, lo malo y lo que cuesta

Empiezo una serie sobre los barrios de Sabadell, y empiezo por casa: el Centre. La Rambla, la plaça de Sant Roc con el Ayuntamiento, el Mercat Central, los teatros, las calles peatonales llenas de comercio de toda la vida. El barrio que todo el mundo cree conocer.

Pero los números dicen algo que mucha gente no sabe: el Centre se ha frenado.

Lo que cuesta

• Comprar: 3.015 €/m². Es, con Gràcia, la zona más cara de Sabadell. Un piso de 80 m² sale de media por unos 241.000 €.
• Subida en un año: solo un 0,9 %, cuando la media de Sabadell ha subido un 8,2 %, Gràcia un 20,1 % y Els Merinals un 15,2 %.
• Alquilar: 13,9 €/m² al mes, un 14,4 % más que hace un año. Un piso de 80 m², unos 1.100 € al mes.

Fuente: informes de precios de idealista, octubre de 2026. Son precios de anuncio, no de venta: cada piso es un mundo.

Mi lectura

El Centre está tocando techo. Su máximo histórico fue de 3.188 €/m² en 2010 y ya está muy cerca. El resto de la ciudad lo está alcanzando a toda velocidad, porque quien no llega al Centre se va a otros barrios y los empuja hacia arriba.

¿Qué significa en la práctica? Que quien compra en el Centre hoy tiene más margen para negociar que hace un año. Y que el propietario que pone su piso «al precio del vecino de hace dos años» se va a quedar mirando el anuncio mientras los meses pasan.

En cambio, el alquiler va disparado. Más demanda que nunca y menos pisos que nunca. Lo de siempre: los topes contienen el precio del que ya está dentro, pero no crean un solo piso nuevo.

Lo bueno

• Lo tienes todo a pie: mercado, médicos, bancos, tiendas, restaurantes, cultura.
• Transporte: Ferrocarrils (Sabadell Rambla y Sabadell Plaça Major) y Rodalies (Sabadell Centre). Barcelona, a menos de una hora sin coger el coche.
• Es el barrio que nunca pasa de moda. Se vende y se alquila siempre.

Lo malo

• Aparcar es una pesadilla. Si necesitas coche, pregunta por la plaza antes de enamorarte del piso.
• Muchas fincas antiguas sin ascensor, con instalaciones viejas y alguna derrama esperando en la próxima junta. Pide las actas antes de firmar nada.
• Ruido en algunas calles con bares y terrazas. Visita el piso también un viernes por la noche.

Para quién es

Para quien quiere vivir sin coche y con todo a mano. Para gente mayor que quiere tener los servicios a dos pasos. Y para el inversor que busca alquilar sin problemas, porque aquí el piso no se queda vacío.

No es para quien necesita aparcar en la puerta, ni para quien busca obra nueva a buen precio: aquí casi no hay.

¿Vives en el Centre?

Si tienes un piso en el Centre y quieres saber lo que vale de verdad, no lo que dice el anuncio del vecino, te lo valoramos gratis. Y si vives aquí, cuéntame en los comentarios: ¿qué es lo que más te gusta del barrio y qué cambiarías?

Christian Vilanova · Control Immobles, Sabadell