Christian Vilanova

Lo primero que me gustaría aclarar es la diferencias entre seguros. Una cosa es el seguro de protección de pagos que contrata un propietario y otra el seguro obligatorio que debe tener cualquier propietario que tenga un inmueble y esté hipotecado o alquilado, estos dos casos son por ley de obligado cumplimiento tener ese seguro. En caso de arrendamiento por tanto, el propietario debe de tener su seguro del hogar, y por parte del inquilino el seguro recomendable y a veces exigido por la propiedad, es el de responsabilidad civil. (incendios o robos con daños por ejemplo…) Los seguros de protección de pagos que contrata un propietario es para asegurarse el cobro de las rentas y es totalmente a parte de los seguros standard del hogar. Sus costes rondan entre el 3% y el 5% de la renta que se cobra, y suelen cubrir mínimo un año de pagos de esa renta mensual, en caso de incumplimiento por parte del inquilino.

En España tanto en Barcelona como en Madrid se está implementando esta versión del coworking pero en vivienda. Como muchas otras ideas es originario de Silicon Valley. El colectivo joven en las grandes ciudades con el coloving puede compartir vivienda, horas de ocio con gente de su edad, con sus gustos, con otros idiomas y así mejorarlos. Todo con ventajas logísticas, compartiendo gastos, wifi, suministros, gastos limpieza, servicios de mantenimiento (sabanas, etc), salas de fitness, ping pong…. Tiene toques similares a un hotel, pero a muchos menos gastos de hospedaje. Suelen gozar de habitación privada, cocina común, y baño dependiendo del precio también común o privado. Tiene un gran parecido a los pisos de universitarios de hace ya unos años que tantos jóvenes uso en su momento, pero mucho más profesionalizado. Estas estancias multiplican las sinergias en el mundo laboral para jóvenes emprendedores. Rentable para los inversores, pero debe tener una gestión buena para su éxito. Por ...

API significa Agente de la Propiedad Inmobiliaria, y son las siglas que identifican a los profesionales del sector inscritos en los diferentes Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Es el encargado de mediar, asesorar y gestionar operaciones de compraventa, permuta o cesión de bienes inmuebles. Lo primero que me gustaría decir que a nivel estatal en España, la profesión de agente inmobiliario no está oficialmente regulada. Salvo en Catalunya y alguna comunidad más, cualquier persona puede ejercer como intermediario en la compra, alquiler o venta de un inmueble. Actualmente, el requisito imprescindible para trabajar como agente inmobiliario, es estar dado de alta como autónomo en la Seguridad Social. Nada más. No se exige formación previa, experiencia ni ningún tipo de licencia, lo cual resulta sorprendente, dada la responsabilidad que supone gestionar este tipo de transacciones. Es por esa razón que, desde el propio sector, son cada vez más las voces que piden una regula...

  Cuando un propietario se decide a vender su casa, muchas veces contacta con diferentes agencias inmobiliarias porque cree que tiene más posibilidades de éxito. Tiene la antigua idea de que una sola agencia no es suficiente.   En este post te explicaré las ventajas de darle la exclusividad de venta de tu vivienda a un buen profesional inmobiliario. Te aviso que te convenceré. 😉 Un profesional cuando trabaja en exclusiva invertirá todo su tiempo y esfuerzo en vender tu propiedad, porque tiene un compromiso brutal contigo. Trabajará con la confianza necesaria para conseguir ese propósito. Invertirá y te preparará toda la documentación importante que debes de tener en regla. invertirá en fotografía profesional, videos…  y todo con la seguridad y compromiso de que va a vender ese inmueble. Si se traba la venta tendrás al profesional pensando constantemente en que hacer para mejorar la comercialización. Es clave la implicación cuando se quiere vender una vivienda. Cu...